Земли без категории как оформить через администрацию поселения

Земли без категории как оформить через администрацию поселения

Однако местные власти могут решить по-другому в связи со спецификой расположения участка и генплана населенного пункта. Лучше заранее поинтересоваться, какие категории наиболее доступны в конкретном случае. И указать свои пожелания в соответствии с рекомендациями.

П.4 ст. 14 ФЗ 172 говорит о том, что, если категория не определяется, возможно следующее распределение: участки внутри населенного пункта отнести к категории населенных пунктов, участки на территории сельскохозяйственных земель отнести к соответствующей категории целевого использования.

Как происходит присвоение?

Акт, который подтверждает отнесение или перевод участка в определенную категорию является самостоятельным правовым документом, который действует в конкретном случае, а не является законодательным актом для других подобных случаев.


И последний вариант – торги не проводятся по аренде земли тогда, когда очевидно, что она будет использована по назначению, предусмотренному законодательством.

Алгоритм действий при получении в аренду земли у сельсовета:

  1. Нужно найти участок и проверить его на юридическую чистоту и отсутствие собственнических прав у кого-либо, кроме государства.
  2. Проверка участка земли осуществляется через учреждение Росреестр по предварительной заявке в кадастровое подразделение.
  3. Сбор документации будущим арендатором.
  4. Подача заявки в администрацию поселкового совета вместе с пакетом документов.
  5. Ожидание ответа в течение 30 дней.
  6. Межевание земельного надела.
  7. Получение согласия от администрации – выдается постановление.
  8. Постановлением следует идти в кадастровый орган, где его зарегистрируют как аналог договора.

Земли без категории как оформить через администрацию поселения

Скажем, акт об изъятии земли из-за её нецелевого использования и т.д.

Документы, которые имеются у собственника, должны дублировать все другие официальные сведения.

Если в бумаги владельца категория вписана, а в ГКН — государственном кадастре недвижимости упоминание об этом отсутствует, по заявлению собственника она вносится в официальные бумаги.

Иной вариант, когда в разных документах присутствуют разные характеристики.

Категория участка по требованию правообладателя определяется принадлежащей к одной из них. При этом опираются на сведения документов, подтверждающих право владения.

Возможно, категория земель не установлена совсем.

То есть не записана нигде. Тогда должно быть принято нормативное решение местного законодательного органа власти об определении категории конкретного участка.

несоответствующим — правовой режим использования;

  • недействующими — договоры, связанные с участком.

Если владелец земли подаст документы на регистрацию участка без подтвержденной категории, ему будет отказано в регистрации.

Будет ограничена возможность производить любые действия с земельным участком.

Невозможно станет:

  • переоформить его;
  • получить разрешение на начало строительства;
  • узаконить законченное;
  • как-либо использовать участок и т.д.

Возникнут проблемы с определением субъекта права.

К тому же, если нет категории земли – значит, нет и целевого назначения участка, его могут отнести к резервному фонду.

Нежелательные последствия неопределенности категории земель возникают не только у собственника, но и у государства.

  • Инвалиды, Герои труда и другие категории льгот (уточнять в администрации по месту жительства).

Более подробно о том, как бесплатно получить земельный учаток, я рассказываю здесь.

Способ №4 — аренда земли без торгов по упрощенной схеме

В Статья 39.6. ЗК РФ под название «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов» сказано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
Но не все так плохо.

Важноimportant
Следует также иметь в виду и тот факт, что в каждом регионе и даже городе или поселении могут действовать и меняться свои законы и постановления.

Но то, что по закону РФ можно брать в аренду землю у администрации поселковых советов или комитетов – это, действительно, так и есть. Главное узнать у местного правительства, на каких условиях все это можно организовать.

Условия

Самое главное условие при оформлении аренды земли у администрации сельского поселения – это получить согласие в письменной форме от арендодателя.


Арендодателем является лицо – государственное муниципальное (либо федеральное) административное образование.

Поданную заявку комитет по земле того или иного села может и отклонить по каким-либо причинам.

Потребуется паспорт и документ на землю. Попросите сообщить категорию вашего участка и назначение. Через пять рабочих дней получите выписку кадастровой службы, самую достоверную на текущий момент.

  • МФЦ рассматривает эти вопросы аналогично.
  • Быстрее разобраться с проблемой можно, посетив официальный сайт Росреестра.
    Введите кадастровый номер участка и увидите, что за категория ей присвоена и каково целевое назначение — подробнее читайте в статье «Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте«. Если ищете информацию об участке, который планируете купить (арендовать), найдите его на этом сайте по адресу: pkk5.rosreestr.ru.
  • Можно послать запрос в кадастровое учреждение по почте.
    Пересылаемые копии заверьте нотариально.

В противном случае, участок просто перерегистрируют, а гражданина (гражданку), на которого оформлена земля, принудят по закону регистрироваться как предприниматель.

Делается это с целью зафиксировать вид деятельности и определить степень налогообложения в случае использования участка в коммерческих целях.

В некоторых регионах допустимы изменения в стандартных требованиях по усмотрению местных властей.

Так, возрастной предел для детей в многодетной семье может устанавливаться не старше 23 лет, но при условии, что они еще проходят обучение в ВУЗе или другом учреждении.

Или, например, некоторые муниципальные учреждения требуют, чтобы детей было в семье не менее 4-х или 5-ти человек.

Обратите внимание! Есть в некоторых регионах и такие правила, которые разрешают молодой многодетной семье брать безвозмездно землю у государства.

Начинать строить дом можно самим (без подрядчика), только в процессе следует уведомить уполномоченный орган ст. 51.1 ГрК РФ (с изменениями от 03.08.2018 года). Кроме того, на участке можно зарегистрировать объект незавершённого строительства (например фундамент).

На основании здания в собственности, вы получаете приоритетное право выкупа земли под объектом строительства в собственность за 1,5-20% кадастровой стоимости.
Более подробно о том, как перевести землю из аренды в собственность и сколько это стоит, я рассказываю здесь. Для скептически настроенных граждан, рекомендую почитать комментарии ниже, например этот или этот.

Осторожно! Мошенники

Многодетная семья из села Кривское Курганской области, решила арендовать землю для личного подсобного хозяйства.

  • Участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;
  • Земля предназначена для строительства зданий в соответствии с государственной программой Российской Федерации;
  • В отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления (кто-то вас опередил);
  • Является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования;
  • Участок изъят для государственных или муниципальных нужд.

Способ №3 — аренда без торгов для льготной категории граждан

Если вы льготник, то и на основании федерального и регионального законодательства имеете право получить земельный участок бесплатно.

Некоторые фермеры уже сталкивались с подобным сценарием развития событий — иногородние конкуренты незадолго до аукциона предлагали им отозвать свои заявки в обмен на определенную денежную сумму.

Либерализация законодательства и широкий доступ к информации привлекли в сферу имущественных отношений любителей легко заработать. Они подают заявки на участие в земельных аукционах, а затем предлагают заинтересованному лицу за деньги отозвать свои заявки и не увеличичивать тем самым стоимости аренды.

В земельном департаменте заявили, что занимаются такими махинациями обычно одни и те же лица.

Здесь их уже знают поименно. Эти персонажи изъявляют желание участвовать почти во всех земельных торгах, проводимых в Зауралье. Кстати, территория их деятельности не ограничивается Курганской областью.

Эти дельцы успели наследить и в других регионах.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *